星湖城市广场
2022.03.25

项目背景:

星湖城市广场是江苏星湖置业有限公司打造星湖生活圈的精心之作,项目延续了一期大型商业茂永旺梦乐城的商业氛围,同时又承载起更具开发区年轻活力的商业街区,辅以高端住宅和品牌酒店项目,构架起独具魅力的幸福(星湖)生活社区。

项目整体地块位于南通能达商务区的核心区块,交通便利,南侧通过40米宽公共绿带连接快速干道星湖大道;基地西南角为规划中的地铁站;西侧相邻通盛大道。基地西面正对能达开发区核心区域,西南遥对世茂悦活城。用地地势平坦方正。

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由大小建筑方案设计的一期商业茂已经落成,庞大的商业体量通过平面南北区的分离和两翼的展开,犹如雄鹰展翅般耸立于能达商务区核心地块;形体通过块状分隔,具有轻盈和通透的视觉特征。

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商业定位:

城市广场作为整体项目的二期开发部分,是能达开发区商业旗舰的活力组成部分。项目从前期策划阶段到方案的正式实施经历了漫长而又挑战的研究过程。依托紧邻商业茂的客群优势,建筑以具有灵活性的活力商街模式呈现。相对于封闭的商业MALL形式,以灵动的流线型外观来形成和谐中的活力,承接起商业茂的人流以及开发区的开放人群,通过立体的交通组织形成多变的组合。

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建筑设计:

城市广场与一期形成整体的商业组团,其商业辐射力构成了完整的商业界面,也将针对项目的不同产品类型,对于商业性与私密性区域进行合理分区。设计将主塔楼布置于西北侧,最大程度减少对商业动线和住宅日照的影响,两栋简约的双子塔形成了整体的高点。其中一栋已签约凯悦嘉轩酒店,形成开发区的商务接待节点;另外一栋将成为开发区高端人才的公寓配套。位于基地东北侧的高品质住宅区域--星湖郡,衔接了基地周边住宅的区域氛围。

星湖城市广场整体设计采用北高南低、西高东低的规划方式,形成聚合的布局方式。充分考虑分期实施和整体氛围的塑造,通过各个单元块体的彼此延伸和互动,共同打造能达最具活力的商业街区。

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在具体的总体定位中,采用城市设计的角度综合分析周边的体量和高度条件的影响,考虑到北侧拟建的总部大楼与已建雅居乐社区的住宅高度,项目建筑高度由北向南层层渐退,形成高度的良好过渡。

STEP 1:基地的西南角作为交通交汇点,人流集散广场,连接永旺东西地块的要道,是基地中最重要的节点 , 形成开放式街区入口和小型文化活动广场

STEP 2:该原点延伸出两侧的商业街区:基地的西侧与商业茂形成连续的城市商业新界面,采用内街式商业获得更多的商业价值和建筑空间;南侧的商业定位为活力商业,采用沿街开放的布局来保证商业的展示度和提升商业价值

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STEP 3:根据前期分析的地块动静原则,在西北角布置酒店塔楼,形成至高点;地块西侧连接商业茂形成内街商业;东南角针城市主要干道形成完整的城市主要界面,并为周边住宅园区形成社区配套商业

STEP 4:将所有的商业体量进行串联,形成立体的交通平台。延展出巨大的商业活动和外摆空间,创造交流和体验的建筑可能

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STEP 5:南侧商业采用洄游式步行入口处理

STEP 6:顶部商业在原点重新汇聚,形成屋顶绿化区域

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星湖城市广场与商业茂之间由一条城市辅路连接,设计在二层形成一个高度变化的平台,既解决了不同商业属性的层高差异,也让巨大的商业体量和灵动的商业街区间有着一种巨大趣味的空间,消除常规的细脖颈相连。

设计风格:

永旺茂的灵动体量和现代建筑风格已经为项目打下了基因,在城市广场的设计中,流畅的现代风格依然成为主旋律;玻璃面的最大幅度呈现为商业提供了展示可能,也为延展的外部商业提供了最佳的视觉衔接;铝制线条巧妙得对应了设备位置,也让商业的现代感和时尚感得以传递。建筑打造了能够流淌的空间,通过简约的现代表现,并不希望有着过多的限定,期待着商业活动的导入和体验人群的进入成为真正的主角,让空间得以延展和生长。

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结语及展望:

随着城市广场街区的建筑实施落地,目前已经进入商户入驻启动的阶段,期待20225月的盛大开幕。随着星湖郡的交付入住;目前正在施工的凯悦嘉轩酒店的即将呈现;配合一期落成的永旺梦乐城,一座具有地标价值的星湖生活圈据点建筑群即将完整落地,也将进一步激发区域活力,营造出更具有特质的幸福生活。

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相应指标

项目地点:江苏南通能达开发区

项目类型:商业、住宅

建筑面积:商业部分76920

其中酒店14000 m²,塔楼区域商业26400 m²,裙房商业34400 

住宅部分41000 

建筑高度:50.75米

建筑层数:地上16层,地下1层

团队成员:李瑶、吴正、高海瑾、孙涛、项辰、吴增亮等

合作单位:上海中建建筑设计院有限公司(施工图设计)

设计时间:2011-2020

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