前言

中国的经济发展促进了城市化的发展。城镇化率2020年已达到63.89%，预计到2035年将达到75-80%。

城市已经成为了生活和工作的核心聚集地，随着城市的开发和扩张，众多城市开发区也得以快速成长。如

何在城市的生长中，创造理想的城市环境，是中国城市化道路上的关键所在。

10年&1.0版

随着五月三十日星湖城市广场凯悦嘉轩酒店的正式开业，一座具有地标价值的星湖生活圈节点建筑由此完整

落地。项目从启动到落成，历时十年。由南通能达经济开发区的星湖置业品质出品。星湖城市广场将成为从

星湖到幸福生活圈的1.0版本，以激发能达核心生活圈的区域活力为目标，营造出具有特质的幸福生活。

星湖置业

“构筑城市文明，传播人居文化”，星湖置业以执著追求品质为原点，贡献对于能达开发区的改造与新生。在城

市开发的过程中，大型地产商多以系列化的产品，通过快速拿地兴建的方式推进了中国城市化的进程，使城市建

筑完成了从无到有的模式，也带来稍显千城一面的格局；另外一方面是区域城投深耕属地的开发模式，立足于生

长的环境土壤，坚持建设品质家园为己任。

定位

星湖城市广场是由江苏星湖置业有限公司打造星湖生活圈的精心之作，项目在十年周期内分三期落实。一期建

设大型商业茂来满足开发区的基础购物要求；二期依托一期的商业基础，形成开发区年轻活力的商业街区和高

端住宅的生活化场景；并以三期品牌酒店和商务办公组成综合开发项目。整个项目围绕创建独具魅力的幸福

（星湖）生活社区为目标，将项目内容与开发区全局商业及地域文化相结合，展现了建筑、景观和生活独特的

融合方式。

由MALL而生

项目位于能达开发区核心区的东侧拓展区的南侧片区，从规划角度作为开发区的生活配套区，成为北侧大量居住

区的商业配套。在规划设计阶段，设计以整合分散功能地块形成整体规划为构思，以城市中的城市为理念，打造

生活配套区的核心，形成融合工作生活、建筑以及自然场景的城市节点。

商管先行，项目首先导入了永旺作为大型商超的运营方。从商业便利的角度，选址在西南侧连接快速干道星湖大

道和规划地铁口的区域。永旺作为日本代表性的购物中心运营商，在日本以及进入中国后多以提供大型交通便利

性的购物中心为经营方向，形态维持简约敦实的视觉效果。

从设计角度分析，大型商超的准确定位满足了地块的配套要求，在形态方面需要和开发区核心地块的视觉要求形

成对应。在与管理团队多次协调商业布局可能性的基础上，设计将商业体庞大的体量进行拆分，结合商业动线形

成了南北区的分离和两翼展开的格局。带状的南侧部分，通过强化城市转角部分的视觉节点后，再次将周边体量

加以拆解，大小块状的组合形成轻盈、通透的开发区门户的视觉特征。

一元复始的理念

在城市广场东区的规划中，对应于毗邻的巨无霸商业，如何引导人群从商业空间向公共开放空间连接是项目破

题的关键。结合周边大量的开放街区的经营反馈，以年轻化定位、独特的商业空间和体验式的场景塑造为目标，

一个具有极大向心力的空中圆环得以呈现。一元复始的构成，连接起两侧商业巨大的翅膀。

疫情前后网上消费的习惯得以形成和巩固，网络服务极其符合人性中便利性的需求，掩盖了对于社交性和创新性等

其他属性的需要。国内的实体商业也暴露出一些短板，如何让实体商业能够走出困局，对于每个商业项目都面临着

挑战和改变。

星湖城市广场以具有灵活性的活力商街模式呈现，灵动的流线型外观构架出多层次的活力空间，承接起商业茂的人

流以及开发区的开放人群，通过立体的交通组织形成多变的组合。通过星湖坚定的品质化运行方式，逐步汇聚起品

牌的聚合和力量。

空中圆环以一种巨大的心理呼唤方式，创造出人们情感联系的节点。通过文化活动与立体的、可探索的空间相结合，

提供快乐而独特的公共场所，成为顾客和建筑、空间以及环境联系的结点。

双塔的诞生

主楼布置于项目地块西北侧，以最大程度减少对商业动线和住宅日照的影响，形成了区域的视觉高点。主楼的定位

和形态随着市场的变化也经历了数次阶段性的思考和调整，从单一的巨大商办混合体量，到最终形成一种具有灵活

性的市场应对方式：一栋高端商务酒店满足区域的商务出行需求和品质接待，另外一栋以满足企业公馆需求的办公

塔楼。

西塔的办公空间目前由中国外运入驻，建设其华东区域总部；东塔酒店由凯悦嘉轩品牌加以管理。凯悦作为全球

十大酒店品牌之一，以享誉全球的奢华酒店产品闻名于世。嘉轩酒店将提供国际化、高端化生活体验为目标，其温

馨的地域风格、独特的创新体验和全天候的便捷服务，为宾客提供便捷舒心的现代入住体验。

过程

一个方案的落地寄托了全体建筑方的努力，尤其是业主团队的信任和支持。依然清晰的记忆着和管理方的多次沟

通，以建筑师的坚持和业主方的执着，共同实现了我们独特的商业设想；依然清晰的记得连续半年每周一次的南

通会议，在三十版方案的基础上孕育出一元复始的设计理念；依然清晰的记忆着无数次的现场协调，以解决设计

设想和现实实施技术的差距。星湖城市广场的落成，代表着设计以人为中心的核心思想，重塑起城市、区域和人

之间的链接，消减人与人之间的压力，创造出一个真正美好的幸福生活圈。

经济技术指标

项目地点：江苏南通

项目类型：办公、商业、住宅、酒店

建筑面积：55万m²

团队成员：李瑶、吴正、高海瑾、孙涛、项辰、吴增亮等

合作单位：

MALL/塔楼施工图设计：南通市规划设计院有限公司

星湖城市广场施工图设计：上海中建建筑设计院有限公司

景观顾问：上海迪弗建筑规划设计有限公司 

结构顾问：上海泰大建筑科技有限公司

幕墙顾问：浙江高进幕墙有限公司

照片及视频：LLAP建筑摄影

设计时间：2011-2020年

竣工时间：2017年-2024年